Sam Vandoorne spreekt over planbaten en planschade (Escala, 10 juni 2025)
Sam Vandoorne spreekt over de planbaten en planschade. Wat houden deze begrippen juist in? Wat is er veranderd na het Instrumentendecreet? Wanneer heb ik recht op planschade of moet ik planbaten betalen?
De onafhankelijke omgevingsambtenaar: Hof van Justitie wast het varkentje schoon
In een arrest van 8 mei 2025 oordeelt het Hof van Justitie over de noodzakelijke onafhankelijkheid van de omgevingsambtenaar bij het beoordelen van de milieueffectrapportageplicht van een project.
Sam Vandoorne spreekt over de verkavelingsplicht (Escala, 6 mei 2025)
Tijdens deze opleiding wordt een duidelijk overzicht geboden van het juridisch kader waarbinnen de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden bekomen. Wanneer is er sprake van een verkavelingsplicht? Welke procedure moet doorlopen worden? Wat zijn de verplichtingen voor de aanvrager en de bevoegde overheid?
De 'oude' verkaveling blijft oud... zelfs na een facelift
Zo oordeelde het Grondwettelijk Hof in een arrest van 24 april 2025. Het Hof is van oordeel dat ook de recent bijgestelde verkaveling geen weigeringsgrond voor een omgevingsvergunningsaanvraag meer vormt, zolang de initiële verkaveling maar ouder is dan 15 jaar.
Woonreservegebieden blijven onder de stolp
Onderzoekplicht van de waterkwaliteit bij bemaling
De Raad wijst op de onderzoekplicht van de vergunningverlenende overheid inzake de waterkwaliteit van het waterlichaam, waarin afvalwater wordt geloosd in het kader van een bemaling, in het bijzonder wanneer er kan verwacht worden dat het geloosde bemalingswater hoge concentraties aan PFAS kan bevatten.
Vermijden dat het UDN-arrest te laat komt: schorsing bij voorlopige maatregel
De Raad gaat over tot schorsing bij voorlopige maatregel als er kan worden vastgesteld dat er sprake is van uiterst dringende noodzakelijkheid en er één middel bestaat die de vernietiging van de bestreden beslissing op het eerste zicht verantwoord. Een dergelijke schorsing kan worden opgelegd op verzoek van één van de partijen, zonder dat de partijen worden gehoord.
De kleur van de affiche bij de aanplakking bij vergunningen is doorslaggevend
Aanvragen en omgevingsvergunningen worden aangekondigd aan de hand van gele affiches zoals bepaald art. 59 OVB. Geel is geel, zo stelt nu recent de Raad van State. Een verkeerde kleur leidt ertoe dat de aanplakking dus niet correct is, met alle gevolgen van dien.
Een constructie moet niet vergund zijn om in het kader van het belang gebruikt te kunnen worden
In het arrest van 12 december 2024 (nummer RvVb-A-2425-0286) bevestigt de Raad voor Vergunningsbetwistingen dat een terras niet vergund moet zijn om belang te kunnen hebben bij een procedure. De gevolgen die een verzoekende partij ondervindt op het terras, moeten ook in ogenschouw genomen worden.
Merlijn De Rechter en Sabiha Harrass publiceren artikel 'Burgerrechtelijke overmacht ook toepasselijk voor bestuursrechter' (STORM 2024/2)
In STORM bespreken Merlijn en Sabiha een arrest van de Raad voor Vergunningsbetwistingen, waarin de Raad overmacht aanvaardde als een reden om een voorwaarde voor gebruik te kunnen maken van de basisrechten voor zonevreemde constructies niet te moeten voldoen.
Sam Vandoorne spreekt over de verkavelingsplicht (Escala, 6 & 7 januari 2025)
Tijdens deze opleiding wordt een duidelijk overzicht geboden van het juridisch kader waarbinnen de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden kan worden bekomen. Wanneer is er sprake van een verkavelingsplicht? Welke procedure moet doorlopen worden? Wat zijn de verplichtingen voor de aanvrager en de bevoegde overheid?
Beter een nieuwe buur dan een goede buur? En wat met die verre vriend?
In een arrest van 7 november 2024 oordeelt de Raad voor Vergunningsbetwistingen opnieuw over de uitputtingsvereiste uit artikel 105, §2, tweede lid OVD. De Raad oordeelt dat ook een nieuwe omwonende, die pas ter plaatse is komen wonen terwijl de vergunningsprocedure in administratief beroep al lopende was, nog beroep bij de Raad kan indienen.
Ruimere / verduidelijkte vergunningsvrijstellingen goedgekeurd!
Bij het besluit van de Vlaamse Regering van 7 juni 2024 werden een aantal wijzigingen aan het Vrijstellingsbesluit doorgevoerd. De wijzigingen streven vooral een aantal verduidelijkingen na, maar zorgen ook voor een aantal bijkomende vrijstellingen.
Wel een vermoeden van vergunning, géén vermoeden van beroepstermijn!
In een arrest van 3 oktober 2024 vernietigt het Grondwettelijk Hof het artikel 4.8.11, § 2, 2°, b) van de VCRO, dat voorziet in de beroepstermijn voor derden in het kader van een opname in het vergunningenregister, vernietigd.
Hof van Cassatie zet de puntjes op... de kamerwoning
In een arrest van 24 september 2024 roept het Hof van Cassatie het Antwerpse hof van beroep terug en zet het andermaal de principes van het vermoeden van vergunning voor de opdeling van gebouwen in meerdere woongelegenheden uiteen.