Herziene overgangsregeling Waalse pachtwetgeving krijgt groen licht van Grondwettelijk Hof
In Wallonië geldt sinds 1 januari 2020 een eigen pachtreglementering. Nadat het Grondwettelijk Hof in een arrest van 2 maart 2023 (met nr. 32/2023) had vastgesteld dat het gebrek aan een overgangsregeling voor schriftelijke pachtcontracten een schending inhield van de artikelen 10 en 11 van de Grondwet in samenhang gelezen met het rechtszekerheidsbeginsel, vaardigde de Waalse decreetgever een bijgestelde overgangsregeling uit met het decreet van 12 oktober 2023. Daartegen werd een vernietigingsberoep ingesteld bij het Grondwettelijk Hof, maar de bijgestelde regeling heeft in een arrest van 28 mei 2025 (met nr. 81/2025) groen licht gekregen.
Over de toepasselijkheid van de nieuwe leefbaarheidstoets uit het Vlaams Pachtdecreet
Met het Vlaams Pachtdecreet werd een nieuwe opzeggingsmogelijkheid ingevoerd met het oog op het bekomen van meer “groen”. Een pachtovereenkomst kan namelijk conform artikel 10, §1, 7-8° Vlaams Pachtdecreet worden opgezegd om de verpachte goederen te bebossen of er natuur op te realiseren. In het kader van de procedure tot geldigverklaring van zo een opzegging kan de rechter de geldigverklaring echter weigeren of beperken tot bepaalde percelen of oppervlakten indien de leefbaarheid van de bestaande bedrijfsvoering van de pachter ernstig zou worden verstoord door die opzegging. Dit is de zgn. "leefbaarheidstoets" zoals opgenomen in artikel 19, §7 Vlaams Pachtdecreet.
Grondwettelijk Hof redt de Waalse pachter met oude mondelinge pachtovereenkomst van opzegging na vervreemding van het pachtgoed
Artikel 55 oude Pachtwet bepaalde dat in geval van vervreemding van het pachtgoed de verkrijger volledig in de rechten en verplichtingen van de verpachter trad. Dit hield een bevestiging in van het beginsel van de absolute tegenstelbaarheid van de pachtovereenkomst ten aanzien van de nieuwe eigenaar, los van elke formaliteit inzake registratie of overschrijving. In Wallonië werd dit artikel gewijzigd ingevolge het Waals Pachtdecreet van 2 mei 2019. Een pachtovereenkomst met een vroegere vaste datum dan die van de vervreemding van het pachtgoed en een pachtovereenkomst die geen vroegere vaste datum dan die van de vervreemding heeft, maar waarbij het pachtgoed sinds minstens één jaar in gebruik is, zijn beide tegenstelbaar aan de verkrijger (zelfs als de pachtovereenkomst in de mogelijkheid tot uitdrijving bij vervreemding voorziet). Een pachtovereenkomst die niet aan deze voorwaarden voldoet is niet tegenstelbaar aan de verkrijger.
Celine Van De Velde geeft uiteenzetting over nieuwigheden pachtwetgeving
Op uitnodiging van het Algemeen Boerensyndicaat Zuid-Oost-Vlaanderen zal Celine Van De Velde op maandag 25 maart 2024 een uiteenzetting geven over de nieuwigheden in de pachtwetgeving.
Uitvoeringsbesluit Vlaams Pachtdecreet definitief goedgekeurd
De Vlaamse Regering heeft op 26 januari 2024 het uitvoeringsbesluit bij het nieuwe Pachtdecreet goedgekeurd.
Nieuw Pachtdecreet schiet weldra uit de startblokken
Op 4 oktober 2023 heeft het Vlaams Parlement goedkeuring verleend aan het voorstel van decreet tot bepaling van de specifieke regels over de pacht, of kort gezegd het Pachtdecreet. Met het nieuwe decreet wordt getracht om het broze evenwicht tussen de verpachter en de pachter enigszins te herstellen teneinde de toegang tot landbouwgrond (vooral voor jonge landbouwers) en de rechtszekerheid te blijven garanderen.
Vlaams pachtrecht krijgt stilaan meer vorm
Startschot voor een nieuw Vlaams Pachtdecreet?
Pachter heeft geen recht van voorkoop in geval van verkoop aan een overheid voor doeleinden van algemeen belang