Kortrijk
Regen
7° - 15°
Antwerpen
Regen
8° - 15°
Blog
Blog
13 maart 2020  | Dirk Van Heuven

Vanaf middernacht moeten alle horecazaken en cafés sluiten. De meeste winkels mogen enkel in de week hun deuren open. Nodeloos te zeggen dat deze maatregelen een enorme financiële impact hebben op deze horecazaken en handelszaken. Een groot deel van deze handelszaken blijven (onder andere) kampen met een zware huurlast.

De vraag stelt zich dan of hieraan enigszins tegemoet gekomen kan worden? Wat wij wel al weten, is dat horecazaken die in het weekend moeten sluiten een eenmalige forfaitaire vergoeding van € 2.000 steun krijgen van de Vlaamse overheid. Wie volledig moet sluiten krijgt een eenmalige premie € 4.000 per vestiging (max. 5 vestigingen ). Indien door extra federale maatregelen de sluitingsperiode na 5 april 2020 wordt verlengd, zal de onderneming voor elke bijkomende sluitingsdag van haar locatie een bijkomende sluitingspremie ontvangen. Deze bedraagt € 160 per verplichte sluitingsdag die samenvalt met een normale openingsdag. Daarmee zullen velen het niet redden.

Het eenzijdig opschorten van de huurbetalingen is in elk geval niet zonder risico: het is de vraag hoe de huurrechter zal omgaan met de coronacrisis.

Kan de huurder geheel ontsnappen aan betaling van de huurprijs wegens overmacht? Dat is in beginsel een reden tot ontbinding van de handelshuur, maar de huurder blijft zijn horecazaak bezetten en wil zijn pand natuurlijk niet kwijt.

Misschien kan de huurder opwerpen dat het voorwerp van de handelshuur tijdelijk niet kan uitgevoerd worden. Je kan het enigszins vergelijken met een situatie waarin de staking werd bevolen van de exploitatie van een (verhuurde) horecazaak wegens een stedenbouwmisdrijf maar een (haalbare) regularisatie lopende is.

Misschien nog verstandiger - en redelijker - lijkt het mij (dat is een persoonlijke mening) dat huurder en verhuurder op minnelijke wijze tijdelijk overeenkomen om tijdens de coronasluitingen bv. maar de helft van de huurprijs te betalen.

Naschrift (24 maart 2020): zie ook

http://www.argusadvocaten.be/news/216/25/Impact-van-het-Coronavirus-op-handelscontracten-Is-het-Coronavirus-overmacht-of-niet;

https://huurdersplatform.be/hb/actualiteit-hb/coronahuurvraag-3-ik-heb-door-de-coronacrisis-minder-inkomsten-moet-ik-de-huur-blijven-betalen/

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/03/20/oproep-opschorting-huur-van-winkelpanden-en-horecaruimtes/

https://www.gobert-associes.fr/coronavirus-baisse-ou-suspension-du-paiement-des-loyers-commerciaux/

https://www.village-justice.com/articles/possibilite-pour-locataire-partant-retraite-despecialiser-son-bail-commercial,34225.html?utm_source=backend&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS

https://www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuws/2020/03/het-coronavirus-en-het-huurrecht-3-veelgestelde-vragen-101152581?_ga=2.157057650.874714805.1585034698-989663151.1585034698

Deel dit artikel