Nieuwe gestandaardiseerde methode voor planschade goedgekeurd
Met het Besluit van de Vlaamse Regering van 3 april 2026 werd ervoor geopteerd om de regeling omtrent de berekening van de planschade te wijzigen. Het wijzigingsbesluit gaat in op twee aspecten: enerzijds een gestandaardiseerde methode voor het bepalen van de actuele marktwaarde (of venale waarde) van gronden en anderzijds de manier waarop bij planschadevergoedingen rekening wordt gehouden met de verwervingswaarde.
Hiermee werd een machtiging verleend aan de minister om een voorstel van gestandaardiseerde methodiek voor het bepalen van de actuele waarde te laten vaststellen door de landcommissies. Het voorstel van methode werd door de landcommissies voorgesteld op 15 april 2026. Bij Ministerieel besluit van 27 april 2026 werd de gestandaardiseerde methode goedgekeurd.
De berekening van de eigenaarswaarde gebeurt in verschillende stappen:
Op basis van een aantal primaire waardefactoren (zoals onder meer bestemming, ontwikkelingsperspectief, ligging aan een uitgeruste weg en overstromingsgevoeligheid) wordt het perceel opgedeeld in perceeldelen die individueel worden gewaardeerd.
Voor elk perceeldeel wordt een referentie-eenheidsprijs berekend op basis van vergelijkingspunten. Dit is de gemiddelde verkoopprijs voor een dergelijk perceel binnen de bestemmingscategorie, op basis van 10 tot 50 geselecteerde vergelijkingspunten binnen een straal van 30 km.
Vervolgens wordt een correctie toegepast in functie van:
de oppervlakte van het perceel en de evolutie van de jaarlijkse index van de verkoopprijzen
de primaire waardebepalende factoren
de secundaire waardebepalende factoren
De totale eigenaarswaarde wordt vervolgens berekend door:
de eenheidsprijs per perceeldeel te vermenigvuldigen met de oppervlakte
alle eigenaarswaarden van de perceeldelen op te tellen
een correctie door te voeren in geval van aanwezige constructies of opstanden. De waarde van deze opstallen wordt bepaald door een expert waardebepaling.
Het Wijzigingsbesluit en Ministerieel besluit zullen samen in werking treden de dag na publicatie in het Belgisch Staatsblad.
Wordt u geconfronteerd met planschade als plannende overheid of gedupeerde? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.