Planschadevergoeding - aanpassing

De Vlaamse Regering heeft op 3 april 2026 nieuwe aanpassingen doorgevoerd aan de regelgeving rond planschadevergoedingen. Deze wijzigingen sluiten aan bij de afspraken uit het Regeerakkoord en passen binnen de verdere uitvoering van het Instrumentendecreet. De focus ligt vooral op de manier waarop de waarde van eigendommen wordt bepaald.

Een belangrijke verandering is dat de zogenaamde venale waarde niet langer wordt vastgesteld via vergelijking met referentiepercelen. In plaats daarvan komt er een uniforme en gestandaardiseerde methode. Hoe die methode er precies zal uitzien, moet nog officieel vastgelegd worden door minister Jo Brouns, op basis van voorstellen van de landcommissies.

Hoewel er nog geen concreet ministerieel besluit gepubliceerd is, geeft de nota aan de Vlaamse regering al een eerste inkijk in de richting die men uitgaat. Zo wordt gedacht aan een systeem met een referentieprijs voor “ideale” gronden, die vervolgens wordt aangepast via coëfficiënten afhankelijk van specifieke kenmerken van het perceel. In uitzonderlijke situaties blijft er ruimte om gemotiveerd af te wijken van deze standaardberekening.

Bij het berekenen van planschade zal voortaan ook rekening worden gehouden met bepaalde factoren via een correctiecoëfficiënt. Daarbij spelen onder meer het moment waarop de grond werd aangekocht en de bestemming op dat ogenblik een rol.

Die correctie wordt echter niet meteen toegepast: gedurende de eerste zeven jaar na aankoop blijft ze buiten beschouwing. Nadien kan ze wel invloed hebben op de uiteindelijke vergoeding, al is voorzien dat de waarde nooit onder 70% van de vastgestelde venale waarde mag zakken.

De nieuwe regels treden pas in werking vanaf de dag na publicatie in het Belgisch Staatsblad. Op dit moment is die publicatie nog niet gebeurd, en ook het bijhorende ministerieel besluit laat nog op zich wachten.

De aangepaste regeling zal gelden voor alle beslissingen die genomen worden na de inwerkingtreding. Dat betekent concreet dat ook dossiers die al werden ingediend onder de nieuwe regels kunnen vallen, zolang er nog geen definitieve beslissing is genomen.

Wie zich verder wil verdiepen in deze wijzigingen, kan hier het besluit van de Vlaamse Regering raadplegen, samen met de bijhorende toelichtingen en het advies van de Raad van State.