Wijzigingen in vergunningenland!
Op 17 mei 2024 bekrachtigde de Vlaamse Regering het Verzameldecreet Omgeving 2024. Op 6 februari van dit jaar keurde de Vlaamse Regering daarvoor drie uitvoeringsbesluiten goed :
wijziging van het vrijstellingenbesluit
wijziging van het meldingsbesluit
vaststelling limitatieve lijst van gemeentelijke vergunningsplichten
Hieronder een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.
1. Versoepeling van de vergunningsplicht
Ter noodzakelijke vereenvoudiging en vermindering van administratieve lasten, dixit de Vlaamse Overheid, moet in de toekomst voor bepaalde stedenbouwkundige handelingen niet langer een vergunning aangevraagd worden.
Een aantal in het oog springende wijzigingen (niet limitatief):
handelingen zonder volumewerken aan gevels en daken zijn voortaan voor alle gevels vrijgesteld (en niet meer enkel voor de zij- en achtergevel)
binnenverbouwingen zijn voortaan steeds vrijgesteld en zijn dus niet langer beperkt tot handelingen zonder stabiliteitswerken
ook stekkerzonnepanelen zijn nu vrijgesteld van vergunning
airco's en warmtepompen kunnen nu ook aan de voorgevel of op een plat dak worden voorzien
schuilhokken voor weidedieren kunnen nu tot 80 m² worden voorzien, i.p.v. 40 m²
de herinrichting van terreinen zonder vergunning wordt beperkt tot 100 m² voor overdekte constructies en 40 m² voor gebouwen
diversen, zoals IBA's, het aanleggen van een wadi, het overwelven van een baangracht...
2. Wijzigingen aan het Meldingsbesluit
De melding gaat quasi volledig op de schop en zal in de toekomst aldus voornamelijk voor de exploitatie van klasse 3-inrichtingen relevant blijven. De wijzigingen hebben ofwel tot gevolg dat handelingen voortaan vrijgesteld zijn, ofwel wordt sprake van een nieuwe vergunningsplicht.
Voortaan vrijgesteld zijn (zie hierboven):
binnenverbouwingen
werken aan gevels en daken zonder wijziging van het bouwvolume
bepaalde handelingen in zeehavengebied
De klassieke meldingsplichtige handeling, m.n. de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de woning, verdwijnt en wordt opnieuw vergunningsplichtig.
Meldingsplichtig blijven:
de tijdelijke opvang van asielzoekers in woningen
de tijdelijke collectieve opvang van asielzoekers in verplaatsbare units
3. Lijst met gemeentelijke vergunningsplichten
Gemeenten kunnen voortaan enkel een vergunningsplicht opleggen voor stedenbouwkundige handeling uit de lijst goedgekeurd door de Vlaamse Regering (limitatieve lijst). Het gaat om:
het vellen van bomen
houtige beplantingen met erfgoedwaarde vellen of rooien
handelingen aan beschermd onroerend erfgoed of erfgoed met architectonische, stedenbouwkundige, esthetische, culturele, historische of wetenschappelijke waarde
handelingen aan niet beschermd erfgoed met architectonische, stedenbouwkundige, esthetische, culturele, historische of wetenschappelijke waarde
Gemeentelijke (en provinciale) verordeningen zullen op basis van dit nieuwe besluit gecontroleerd en mogelijk aangepast moeten worden tegen uiterlijk 6 februari 2028.
De reflexen die professionals doorheen de jaren hebben aangeleerd, zullen dus niet meer steeds de juiste zijn. Op naar de volgende wijziging?
